Realizujemy ambitne projekty budowlane dla deweloperów i inwestorów. STYKA.PRO to wszechstronne wsparcie, profesjonalizm i skuteczne zarządzanie, które zapewnia sukces każdej inwestycji. Zaufaj nam i przekonaj się o sile współpracy opartej na zaufaniu

STYKA.PRO - Eksperci w Zarządzaniu Projektami Budowlanymi

+

milionów zł wartość inwestycji

mieszkań o łączonej powierzchni

ponad 100.000m2

+

projektów inwestycji budowlanych

+

Nasz zespół

Mariusz Cygan

Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości

Mariusz Cygan to ekspert z 15-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości, specjalizujący się w kompleksowej obsłudze inwestycji deweloperskich. Oferuje wsparcie od planowania przez finansowanie aż po marketing i sprzedaż. Dzięki analizom rynkowym i negocjacjom skutecznie wspiera inwestorów w osiąganiu celów.

Radca prawny

Kamila Jachnik – Czarnecka

Kamila specjalizuje się w obsłudze projektów infrastrukturalnych, środowiskowych i energetycznych, w tym inwestycji greenfield i Waste to Energy. Doradza na każdym etapie inwestycji: od planowania po uzyskiwanie decyzji administracyjnych. Posiada doświadczenie w negocjacjach umów budowlanych, także PPP i FIDIC. Autorka artykułów i szkoleń z ESG.

Oferta

• analiza Dokumentacji Projektowej w zakresie projektu architektoniczno-budowlanego,,

• analiza zleconych przez Zamawiającego projektów technicznych i wykonawczych w zakresie optymalnych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych,

• uzgodnienie z Zamawiającym założeń realizacji Inwestycji wraz z obszarami, które wymagają doprecyzowania zakresu całości Inwestycji np. teren rekreacyjny, pomost itp.,

• koordynacja i analiza sporządzonych przez Zamawiającego dokumentów niezbędnych do procesu deweloperskiego takich jak prospekt, standard wykończenia domów w stanie deweloperskim, regulaminu zmian lokatorskich (wraz z przewidzianymi możliwymi pracami dodatkowymi podwyższającymi standard Inwestycji) i terenu tzw. rekreacyjnego i pomostu,

• koordynacja sporządzenia i analiza wykonania przez Projektanta na zlecenie Zamawiającego Kosztorysu Inwestorskiego,

• harmonogram rzeczowo-finansowy, który będzie zawierał ostatecznie zatwierdzony przez Zamawiającego budżet realizacji Inwestycji,

• lista personelu realizacji Inwestycji, ze wskazaniem funkcji oraz przewidywanego czasu zaangażowania danego członka personelu (Kierownik Budowy, Inspektor Nadzoru, Inżynier Budowy, inni),

• lista Interesariuszy (w tym Zamawiający, Ekspert, Wykonawcy, urzędy, gestorzy, sąsiedzi i inne podmioty), zawierająca zakres kompetencji danego podmiotu oraz dane kontaktowe.

• przygotowanie i przeprowadzenie procedury przetargowej wśród wykonawców usług budowlanych i dostawców materiałów, 

• przeprowadzenie negocjacji oraz przygotowanie skutecznych umów, regulaminu budowy,  do podpisania z wykonawcami i dostawcami,

• wdrożenie rozwiązań optymalizujących koszty wykonania budowy wraz z przedstawieniem Inwestorowi i Projektantowi,

• opracowanie finalnego standardu inwestycji na podstawie optymalizacji rozwiązań i oczekiwań Inwestora,

• koordynacja prowadzonych prac budowlanych w oczekiwanej jakości, czasie i jednocześnie kosztach Inwestycji,

• organizacja placu budowy, koordynacja pod kątem dostępu i przekazywania placu poszczególnym wykonawcom, bez kosztów finansowych z tym związanych (finansowanie po stronie Inwestora - np. woda, ścieki, prąd na cele budowlane),

• zorganizowanie Nadzoru poszczególnych branż, tj inspektora nadzoru elektrycznego, inspektora nadzoru sanitarnego, oraz inspektora nadzoru drogowego,

• zorganizowanie inżyniera budowy w pełnym wymiarze pracy, 

• zapewnienie funkcji kierownika budowy dla całej Inwestycji,

• zapewnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego dla całej Inwestycji,

• przygotowanie zawiadomień o rozpoczęciu robót do PINB,

• organizowanie i uczestnictwo w cyklicznych naradach koordynacyjnych z Wykonawcami i Inwestorem,

• odbiór prac zanikowych, kontrola montowanych materiałów, jakości robót budowlanych, BHP,

• raportowanie postępu prac budowlanych i przebiegu narad koordynacyjnych do Inwestora,

• kontrola ryzyk terminu i kosztu wykonania robót budowlanych,

• koordynacja prac geodety, geologa,( bez kosztu ich wynagrodzenia),

• rozliczenia rzeczowo-finansowe poszczególnych etapów,

• bieżące comiesięczne rozliczenie rzeczowo-finansowe wykonawców w uzgodnionym terminie, lecz nie później niż wg zapisów umownych między Zamawiającym a Wykonawcą,

• przygotowanie dokumentacji powykonawczej Inwestycji, wraz z przygotowaniem stosownych wniosków i zawiadomień do odpowiednich jednostek administracyjnych,

• koordynacja czynności administracyjnych w trakcie procesu budowy, prowadzących do Pozwolenia na Użytkowanie (PnU)

• opracowanie i przekazanie Inwestorowi Instrukcji Użytkowania Lokali/domów wraz z częścią przynależną i częściami wspólnymi,

• sporządzenie protokołów przekazań domów wraz z cześcią przynależną i częściami wspólnymi,

• zlecenie Świadectw Charakterystyki Energetycznej do umów przenoszących własność,,

• zlecenie inwentaryzacji powykonawczej poszczególnej nieruchomości w celu rozliczeń dla Klientów oraz dla celów uzyskania samodzielności lokalowej,

• wsparcie Sprzedawców w zakresie rozwiązań technicznych w toku realizacji Inwestycji,

• wsparcie Sprzedaży w zakresie procedowania zmian lokatorskich na życzenie Klienta,

• wsparcie Sprzedawców w zakresie przygotowania nieruchomości do oględzin i wraz z dbaniem o wizerunek Inwestora,

• wsparcie w przeprowadzeniu odbiorów domów z Klientami Inwestora do 3 miesięcy od uzyskania PnU. 

• procesowanie obsługi gwarancyjnej z etapu odbiorów domów.

• analiza Dokumentacji Projektowej w zakresie projektu architektoniczno-budowlanego,,

• analiza zleconych przez Zamawiającego projektów technicznych i wykonawczych w zakresie optymalnych rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych,

• uzgodnienie z Zamawiającym założeń realizacji Inwestycji wraz z obszarami, które wymagają doprecyzowania zakresu całości Inwestycji np. teren rekreacyjny, pomost itp.,

• koordynacja i analiza sporządzonych przez Zamawiającego dokumentów niezbędnych do procesu deweloperskiego takich jak prospekt, standard wykończenia domów w stanie deweloperskim, regulaminu zmian lokatorskich (wraz z przewidzianymi możliwymi pracami dodatkowymi podwyższającymi standard Inwestycji) i terenu tzw. rekreacyjnego i pomostu,

• koordynacja sporządzenia i analiza wykonania przez Projektanta na zlecenie Zamawiającego Kosztorysu Inwestorskiego,

• harmonogram rzeczowo-finansowy, który będzie zawierał ostatecznie zatwierdzony przez Zamawiającego budżet realizacji Inwestycji,

• lista personelu realizacji Inwestycji, ze wskazaniem funkcji oraz przewidywanego czasu zaangażowania danego członka personelu (Kierownik Budowy, Inspektor Nadzoru, Inżynier Budowy, inni),

• lista Interesariuszy (w tym Zamawiający, Ekspert, Wykonawcy, urzędy, gestorzy, sąsiedzi i inne podmioty), zawierająca zakres kompetencji danego podmiotu oraz dane kontaktowe.

• przygotowanie i przeprowadzenie procedury przetargowej wśród wykonawców usług budowlanych i dostawców materiałów, 

• przeprowadzenie negocjacji oraz przygotowanie skutecznych umów, regulaminu budowy,  do podpisania z wykonawcami i dostawcami,

• wdrożenie rozwiązań optymalizujących koszty wykonania budowy wraz z przedstawieniem Inwestorowi i Projektantowi,

• opracowanie finalnego standardu inwestycji na podstawie optymalizacji rozwiązań i oczekiwań Inwestora,

• koordynacja prowadzonych prac budowlanych w oczekiwanej jakości, czasie i jednocześnie kosztach Inwestycji,

• organizacja placu budowy, koordynacja pod kątem dostępu i przekazywania placu poszczególnym wykonawcom, bez kosztów finansowych z tym związanych (finansowanie po stronie Inwestora - np. woda, ścieki, prąd na cele budowlane),

• zorganizowanie Nadzoru poszczególnych branż, tj inspektora nadzoru elektrycznego, inspektora nadzoru sanitarnego, oraz inspektora nadzoru drogowego,

• zorganizowanie inżyniera budowy w pełnym wymiarze pracy, 

• zapewnienie funkcji kierownika budowy dla całej Inwestycji,

• zapewnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego dla całej Inwestycji,

• przygotowanie zawiadomień o rozpoczęciu robót do PINB,

• organizowanie i uczestnictwo w cyklicznych naradach koordynacyjnych z Wykonawcami i Inwestorem,

• odbiór prac zanikowych, kontrola montowanych materiałów, jakości robót budowlanych, BHP,

• raportowanie postępu prac budowlanych i przebiegu narad koordynacyjnych do Inwestora,

• kontrola ryzyk terminu i kosztu wykonania robót budowlanych,

• koordynacja prac geodety, geologa,( bez kosztu ich wynagrodzenia),

• rozliczenia rzeczowo-finansowe poszczególnych etapów,

• bieżące comiesięczne rozliczenie rzeczowo-finansowe wykonawców w uzgodnionym terminie, lecz nie później niż wg zapisów umownych między Zamawiającym a Wykonawcą,

• przygotowanie dokumentacji powykonawczej Inwestycji, wraz z przygotowaniem stosownych wniosków i zawiadomień do odpowiednich jednostek administracyjnych,

• koordynacja czynności administracyjnych w trakcie procesu budowy, prowadzących do Pozwolenia na Użytkowanie (PnU)

• opracowanie i przekazanie Inwestorowi Instrukcji Użytkowania Lokali/domów wraz z częścią przynależną i częściami wspólnymi,

• sporządzenie protokołów przekazań domów wraz z cześcią przynależną i częściami wspólnymi,

• zlecenie Świadectw Charakterystyki Energetycznej do umów przenoszących własność,,

• zlecenie inwentaryzacji powykonawczej poszczególnej nieruchomości w celu rozliczeń dla Klientów oraz dla celów uzyskania samodzielności lokalowej,

• wsparcie Sprzedawców w zakresie rozwiązań technicznych w toku realizacji Inwestycji,

• wsparcie Sprzedaży w zakresie procedowania zmian lokatorskich na życzenie Klienta,

• wsparcie Sprzedawców w zakresie przygotowania nieruchomości do oględzin i wraz z dbaniem o wizerunek Inwestora,

• wsparcie w przeprowadzeniu odbiorów domów z Klientami Inwestora do 3 miesięcy od uzyskania PnU. 

• procesowanie obsługi gwarancyjnej z etapu odbiorów domów.

Nasze realizacje

Twój projekt

STYKA.PRO Sp. z o.o.

ul. Daniela Chodowieckiego 5,

80-208 Gdańsk NIP 9571178173

REGON 529615054 KRS 0001126124

Kontakt:

Email: kontakt@styka.pro